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上海古北壹号 传世名宅的典范(附总设计师采访)

发布时间:2021年11月29日责任编辑:郭小树
工程档案项目地址:上海红松东路1099 弄开发商:福来国际(上海)有限公司占地面积:82,000 ㎡ 建筑面积:143,000 ㎡建筑设计:上海锐点建筑设计有限公司设计团队:饶青 林海新 胡继伟 乐俊平 黄先岳园林景观:贝尔高林国际(新加坡)私人有限公司、上海锐点建筑设计有限公司室内设计: 维迩森室内建筑设计(上海)有限公司 、梁志天设计咨询(深圳)有限公司 、美高建设(中国)有限公司户数:330容积率:1.75绿化率:36%主力户型:385 ㎡、485 ㎡区位优势古北壹号座落于上海市闵行区、长宁区交界的古北版块,毗邻高尔夫球场,属上海传统意义上的高档居住社区。同时,地块紧靠上海商务发展新引擎的虹桥商务区。根据上海市政府规划和功能定位,虹桥商务区将建设成为现代服务业的集聚区;面向全国的总部经济和高端商务活动的集聚地; 上海国际贸易中心的核心功能区之一。在产业发展上,未来将形成以总部经济为核心;以高端商务商贸和现代物流为重点;以会展、商业等为特色,其他配套服务业协调发展的产业格局。本地块依托虹桥商务区,具备交通便捷,经济繁荣,配套成熟等优势,发展潜力巨大。同时,毗邻的高尔夫球场提供其他项目无法比拟的环境优势。目标客群项目定位:上海乃至全中国地区的顶级住宅区,制定全新的豪宅标准。a、原居住于古北新区的高端人群,习惯于该区域的高品质便利生活,现有居住条件无法满足其居住需求,有强烈在古北新区重新置业的改善意愿。b、因看重虹桥交通枢纽的便利性和辐射力,希望在上海置业的长三角地区的有国际视野的企业家,以及在上海工作的跨国企业的企业主及CEO。c、与上海及长三角地区乃至大中国地区有密切商务往来的外籍外地人士(港澳台及东南亚地区),常在上海进行一段时间的商务停留,有在上海置业的暂居需求。以上几类人群经济实力雄厚(拥有国内最顶级的消费能力),视野开阔(多拥有国际化背景),同时拥有较高的生活品位,对物业服务的要求极高。现代风格在今天的中国,多家豪宅楼盘的建筑风格趋向古典,尤以西方古典样式为主,审美呈现保守和拒绝国际化拒绝创新的趋势,城市风貌日渐“迪士尼”化。随着中国新富豪阶层国际视野的逐步建立以及新一代城市新贵的逐渐上位,这一保守的状态正日渐改变,古北一号的建筑风格正是这一改变趋势的有力响应。在设计理念上强调永固(以石材为主)、方正宽大(重设立面基本单元)、工整厚重但不失现代感的大宅气质,以石材、玻璃、金属(铜、不锈钢)的材质对比突显细节的品质感,形体低调不事张扬,成为传世名宅的典范。大宅风范古北壹号总占地8.2万平方米,总建筑面积14. 3万平方米,总共建设315 户宽景大平层公寓以及15 栋独栋别墅。在户型设计上,充分研究考察了多个国际国内知名豪宅的空间布局,结合中国人的日常生活习惯,重新定制了全新的豪宅居住标准,强调家庭空间和社交空间的相对独立,靠餐厅设置家庭室和娱乐室,注重就寝空间的私密性。宽大的尺度使交通空间变身画廊和藏品展示空间,极大提高了空间的利用率,丰富了居住体验,适应了富豪阶层对文化艺术收藏领域的追求需要。古北壹号的主力户型为385 平方米、485 平方米。全部采用卧室全套房设计,带有独立的卫生间和衣帽间。户型设计做到了明厨、明卫、明卧,客厅面宽6-9 米,主卧室面宽6 米。豪华装修交付标准汇聚国际顶尖家居品牌宝图厨房橱柜 (Bulthaup)、嘉格纳厨房电器 (Gaggenau)、SUB-ZERO 冰箱和酒柜、唯宝洁具 (Villeroy & Boch)、当代龙头 (DORN BRACHT)、威能地暖 (Vaillant)、兰舍新风系统 (ATC)、滨特尔水处理系统(Bentair)、艾欧史密斯热水器(A. O. Smith)、意大利LEMA 衣柜、德国汉诺地板、德国FSB 门锁等。极致景观作为现代住宅建筑工艺的一流殿堂,古北壹号将内部景观推向了极致。为了呈现移步换景、错落有致的空间艺术,设计团队为古北壹号打造了五层垂直绿植带,并使用了围合式布局,把层次感异常鲜明的景观大花园包裹到建筑体中央,此举能够在保证园林景观充分与建筑体融合的同时,尽可能多地为居者提供视野感官上的舒适感。为了将园林景观的美感和私密性有效的表现出来,整个社区人车动线分离,小区在北侧沿红松东路设有两个出入口,一个居住区的主要出入口,一个为会所主要出入口。同时,两个出入口同时设置了独立地下车库通道,确保小区内部的安全及私密性。为尽可能组成多层次的园林景观,古北壹号将包括紫薇树、朴树、桂花树、樱花树等在内的稀缺树种移入其中,更用樱花步道、亲水平台步道等特色景观动线进行切割,完成空间美学的升华。值得一提的是,与其他只可远观的园林布局不同,古北壹号强调人与自然的高度融合,为此,项目引入了零距离景观概念,即设计为步入式园林,所有景观都可以步行进入亲草平台,各种树木花卉均可触碰。为达到这一标准,古北壹号针对园林部分的所有草坪植被全部进行定期维护,保证景观四季如画。优质配套社区配套近15000 平方米的顶级综合健身会所,是上海市区内的最大面积会所。包含一个室内国际标准温水泳池,一个屋顶室外泳池,一片标准室外网球场,以及一个有21 个高级套房的超五星级精品酒店。并配套有SPA 、高级餐饮、健身房、酒吧、儿童托管区、精品店等休闲设施,同时,会所还设有一个与上海最著名的几家医院联合设立的体检中心,拥有最完备的专家体检机制,全方位照顾业主的健康需求。!本文原刊登于《地产线》杂志201511-12月刊《智慧社区》专栏◆  ◆  ◆访古北壹号主设计师饶青先生10 月底的上海,细雨蒙蒙,早已进入了深秋。同乐坊,这块由当年静安区的小沙渡路(今天的西康路)、新加坡路(现名余姚路)和海防路围合出来的三角地带,除了有上海特色弄堂之外,还有很多让老同乐坊人都倍感骄傲自豪的“弄堂小工厂”,古北壹号的主设计师饶青先生的事务所-上海锐点建筑设计有限公司就择址于此。这位曾经主持过尚东国际名园和尚东鼎的设计师,在很多人眼中可能有点“不务正业”,过去喜欢摇滚,曾组建过自己的乐队;而现在是浦东一家知名Blues 酒吧的老板。闲暇时,他经常骑着那辆哈雷BREAKOUT 去兜风,兴之所至便沿着浦星公路行驶一个多小时,到达奉贤的碧海金沙,享受清新的海风与美丽的海景。但如此一位“另类”的设计师,当谈到古北壹号——这座他和团队配合开发商耗时五年设计打造成的顶级大宅时,他仿佛是在谈论自己的孩子,向我们娓娓道来:如果说2015 年上海楼市涌现了许多黑马,那么古北壹号绝对是其中最亮丽的一匹。古北壹号从开盘到现在,没有在任何媒体上投放广告,开盘后却取得了非常好的销售成绩,可见古北壹号是一个特例,并没有可复制性。大体制、大集团的公司不一定能做到这样。抛开方案不谈,几乎所有的事情都由老板和建筑师直接决定,这是国内大部分设计团队做不到的。比如别墅的瑞士airlux 门窗系统,就是大老板和建筑师一起参观慕尼黑Bau 建材展时发现的,到岸价差不多17000人民币每平米的单价,大的集团、大的体制下职业经理人不可能简单决定的。而在古北壹号,老板也是项目总经理,在和建筑师商议后,直接做了决定。这样做不仅精简了流程,省去了繁琐的中间环节,更重要的是在提高效率的同时真正做到了精益求精的顶级品质。古北壹号成功的关键就在于:我们将与时俱进、精简模式与流程以及强大的学习能力这三点有机地结合起来。老板和建筑师对产品品质近乎偏执的坚持造就了这个顶级豪宅项目。不管做什么产品,我们最需要在意的都是客群,绝对不要低估目标客群的审美能力,同时设计师和老板的眼界必须等于甚至高于自己客群的眼界,这样打造的产品才是成功的。为什么我们这个项目已经简化到几乎不需要做传统意义上的营销广告?因为古北壹号的定位就是顶级豪宅,我们更强调的是一种圈层感。“圈层”是什么?就是我就是这个小圈子里的人,整个小圈子里的人关系很紧密,但整个圈子是非公开的。我们将服务、硬件、软件做到极致之后,自然就会有口碑,口口相传,销售也就上来了。当然我们也希望这种模式给整个地产界带去一种新的可能。五年了,我们整个团队在为了这个项目一直在努力,甚至我们安排的项目负责人五年内只负责做这一个项目,几乎变成了甲方的总师。过程中故事很多,印象最深刻的就是把原来的立面方案全部推翻,整体改换。原先公寓的效果图其实是非常酷炫、漂亮的,双重幕墙设计,里面是窗,外面是玻璃式呼吸幕墙。整个设计和远大幕墙公司一起完成,经过一年的协商讨论,在远大的工厂里做了一比一的模型。13 年夏天,40 度高温又遭遇台风,在这样恶劣的天气条件下,我和工人们一起爬在脚手架上开始搭建样板段的第一块玻璃,非常危险。样板段做了六层,完成后非常酷炫,作为建筑师看到自己的设计作品如此呈现出来真心激动不已。但是开发商经过慎重考虑,出于销售安全的考量要求立面方案推倒重来。经过数次和老板像朋友一样的争执沟通,我们作出了保守修改,也就是现在的立面方案。从开发商的角度来说,产品接受度肯定是最重要的,这一点无可非议,原先纯现代的方案的确会导致一部分客群难以接受的安全隐患,而现在的设计虽然不如原方案的视觉效果强烈,却是古典之中蕴涵现代,别有一番韵味,也更受江浙沪一带的客户的喜爱。我们常常认为别墅才能算豪宅,可在项目的最开始我们并不打算做别墅,因为别墅和公寓完全是两个档次,比如说你花五千万买了套平层公寓,可是你邻居的别墅两个亿,心理落差就会很大。后来,经过深思熟虑,我们决定将整个古北壹号打造成一个整体性的项目,不管是公寓还是别墅,只要是住在古北壹号,就是一种身份和地位的象征,这也是我们把公寓户型做大、起价定至3000 万的原因。事实证明,我们当初的决策正确的,现在的刚需已经不是一次置业的刚需,而发展成了改善型刚需,这也是最近两年房地产业豪宅畅销的原因。但是从商业的角度出发,别墅单价高、溢价空间大、回报率高。为了解决心理落差的问题,我们要保持公寓和别墅一致的标准,甚至高于别墅的标准。公寓和别墅的区别就在于公共空间,要加强公寓的仪式感,不论是开车回家、步行回家、还是带着孩子一起出行亦或是客人到访等等,我们关注的是所有的人心理体验。14 万方的公寓之中,我们配备了一个近2 万方的会所,包含国际比赛级别的25 乘50 米的室内标准泳池、可以用来日光浴的屋顶天际泳池、SPA、早餐厅、周末托儿所、健身房等超五星级酒店配备,这就是“体验”。整个会所并不对外开放,这就是我一直强调的“圈层”,这里提供住户社交的场所,也提供住户健康的生活方式。甚至,我们还在公寓中配备了一个体检中心,体检设备全部来自美国,并聘请各大医院的最知名最专业的医生检查,提供最好的医疗资源与最VIP 也最私密便捷的服务。同时,整个项目配备了最强最专业的物业管理团队,这也是古北壹号成为顶级豪宅吸引人的地方。建筑的魅力就在于它动用了大量社会资源。建筑师就像是导演,开发商就是制片人,而材料、施工就是演员,动用了大量社会资源就意味着建筑师需要与整个社会体系中的不同系统打交道,发生各种不同的关系。要达到一个高完成度的项目就必须和开发商、业主、材料商以及施工单位协调交涉,在整个过程之中,会出现各式各样的问题,比如:工人材料做错了,可是工期有限;船耽误了,货物不能及时运送到位;预定的材料,到手实物色差过大;建筑施工出现质量问题…整个世界是由关系组成的,发生的关系越多,未知就会越多,就意味着要解决的问题就越多。发现问题,并且创造性地解决问题,就是建筑师工作的有趣之处。拿古北壹号为例,为什么古北壹号别墅的立面这么设计?房子东西间距不是很大。如何解决视线干扰问题?西面是中环线,噪音问题怎么解决?那么多别墅,一定进深很大,面宽很小,采光怎么处理?首先我们设计的基调是现代风格;其次项目的南面是高尔夫球场,必须要通透;再者所有西面全部采用实墙确保私密性,除了楼梯间和厕所开了几个窗,基本上窗户都开在南面和东面;最后,我们做成山字形的排列,几乎所有别墅房间全部朝南,这就是发现问题并且有创造性地解决问题。要创造性地解决问题,首先人得有活力的,而喜欢音乐、玩摩托都是我宣泄情绪的出口。虽说工作是工作,生活是生活,但其实一直紧绷的工作状态并不利于头脑创造力的爆发,对我来说,有变化、松弛的状态才能给设计带来不竭的灵感。建筑思维本质上就是思考方式的改变,发现问题、解决问题都是从关系出发的,而有创意地解决问题会迫使一个人不断学习,保持与时俱进的态度,才会发现各种“可能性”。360pskdocImg_44
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